打房鬆綁？ 央行放寬土建融管制

政府管控房市是否要鬆綁？中央銀行昨以「最速件」發文給全國金融機構，針對土地抵押借款，按一般民眾及建商將給予不同的寬限期資格，未來是否持續放寬，值得關注。

行庫主管表示，這是到底要接受「寧可錯殺一百，不可縱放一人」還是「寧可縱放一百，不可錯殺一人」的問題，央行此舉明顯是為了避免濫殺無辜。

央行前年底祭出土建融的「針對性審慎措施」，銀行承作土地抵押貸款，最高額度不得超過土地取得成本與鑑價較低者的六．五成，其中一成還須於開始動工興建後始得撥貸，避免建商養地、炒房。

自昨日起，央行同意申辦土地抵押貸款的一般民眾，只要不是投資、購買不動產或興建房屋，而是為支應個人日常生活或理財周轉所需，若去年以舊貸案展期，且貸款成數超過六．五成，則可給予最長一年的調整期。

而民眾調整期過後，借款人仍無法將貸款成數償還至六．五成者，得由金融機構與借款人就差額部分，協商於最長三年期間內分期償還，並應於展期合約中載明。

在建商方面，針對去年起舊貸案展期，且貸款成數超過六．五成，同樣給予最長一年的調整期，但僅限適用一次。

央行過去只讓去年舊貸案到期的建商，有一年調整期的機會，此寬限期原本去年就要結束，但現在等於讓有舊貸案的建商都能一體適用，隨著房市低迷，大型公股行庫紛紛看淡房市，未來是否持續鬆綁，值得觀察。

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